据理解，在“鬼城”排行榜中，除内蒙古占据多席之外，江苏河南湖北辽宁云南等地城市皆榜上有名…山东某沿海城市，早于在几年前就以研发销售“海景房”火暴全国，打开了国内多地消费者前往购房“抢房”热潮…这让名噪时的海边城市铆足了劲做研发，在当地冲破了地产造城的序幕，短期内，涌进批批主打“休闲娱乐”“养老”的地产项目进驻，楼盘经常出现扎堆建设…然而，对于海景房的住宅入住率，官方并没得出个权媒体轰去年国内经常出现12座新的鬼城近年来，部分城市的急遽扩展，早已兴起更加多空城，矮小密集的楼盘中，鲜有人烟，晚上偌大城区只有两至三成灯光照亮，孤零零没什么人气可言，看起来“鬼城”显露。　　据理解，因房产泡沫陷于了“鬼城”失望境地的内蒙古鄂尔多斯，被外界普遍认为是城市过慢扩展纳吉的祸。值得一提的是，鄂尔多斯“鬼城”现象在内蒙古仅有是一个缩影。目前，在国内蔓延到之势愈演愈烈。

据理解，在“鬼城”排行榜中，除内蒙古占据多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市皆榜上有名。有资料表明，仅有去年，国内就经常出现了12座新的“鬼城”，在这些城区内，多数楼房都是空置率极高，甚少有人。　　山东某沿海城市，早于在几年前就以研发销售“海景房”火暴全国，打开了国内多地消费者前往购房、“抢房”热潮。

这让名噪一时的海边城市铆足了劲做研发，在当地冲破了地产造城的序幕，短期内，涌进一批批主打“休闲娱乐”、“养老”的地产项目进驻，楼盘经常出现扎堆建设。　　然而，对于海景房的住宅入住率，官方并没得出一个权威的统计数字。每年冬季，部分住宅小区的入住率还严重不足百分之五，再行再加设施设施不完善又更进一步减少了当地的人气。

　　与“鬼城”相反忽略，“睡城”的晚上极具人气，但是这种繁盛也是一段时间的，由于“睡城”与城区的很远距离，大部分上班族生活规律皆是回家洗洗就睡觉的节奏。中国社科院城市规划与环境研究院规划室主任李红玉回应，根据世界城市发展的经验来看，下班耗时宽是一种普遍存在的“城市病”。

　　以河北三河市燕郊镇为事例，由于高房价与出租汽车政策，使得数以万计的北京上班族自由选择和北京城郊北邻的燕郊镇作为置业之地。燕郊没地铁、轻轨，居住于在燕郊的上班族不能依赖拥挤不堪的公共汽车上下班，并过着“朝五晚九”的生活。　　北京方迪经济发展研究院研究总监陈智国曾回应：“‘鬼城’、‘睡城’的构成，主要是由于对城市的盲目扩展，不考虑到当地市场购房市场需求以及居民消费能力，造成供大于求。”　　日前，国家发改委对12个省会城市调查表明，平均值每个城市要辟4.6个新城新区；144个地级城市，平均值每个规划建设大约1.5个新城新区。

在研发新城新区过程中，陈智国建议研发新区的规模要与城市发展规模相匹配，这必须从城市自身体量抵达，无法片面追求大规模。

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